市公租房管理局解讀新修訂《重慶市公共租賃住房管理辦法》——3人及以上家庭人均月收入在3953元內(nèi)可申請
■增加按序輪候配租方式，早申請早入住?
■未來部分公租房或可購買繼承但不得交易
《重慶市公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）近日頒布實施。《辦法》對照國家住房保障最新政策，結合重慶實際，修訂形成完善了準入退出、輪候排序、管理服務等機制。
8月15日，市政府新聞辦舉行《辦法》解讀新聞發(fā)布會，就政策主要內(nèi)容和各方關注的熱點話題進行解答。
申請標準有調(diào)整
以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為基準
哪些人可以申請公租房？
市公租房管理局相關負責人介紹，結合我市實際，借鑒其他城市的通用做法，《辦法》對公租房的申請收入標準進行了適當調(diào)整，以統(tǒng)計部門每年公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為設置基準。3人及以上家庭，人均收入不高于本市上年度的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；2人家庭不高于1.1倍；單身人士不高于1.2倍。
重慶市2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為47435元，折算到每月為3953元。3人及以上家庭人均月收入在3953元以內(nèi)的就符合條件。比如，小李夫妻兩人帶1個小孩，一家三口，夫妻月收入共計1萬元，家庭人均月收入就是3333元，低于3953元，符合收入條件。
2人家庭人均月收入在3953元的1.1倍以內(nèi)就符合條件。比如，小張一家兩口人，家庭月收入1萬元，人均月收入就是5000元，高于3953元的1.1倍，不符合收入申請條件。
單身人士月收入在3953元的1.2倍，也就是在4744元以內(nèi)，符合收入申請條件。
對申報的收入，市公租房管理局將通過社保、公積金、稅收等信息，對申請人收入進行數(shù)據(jù)比對。沒有繳納社保等信息的就業(yè)人員，以統(tǒng)計部門公布的上年度同行業(yè)就業(yè)人員平均工資進行核對；低于平均工資的，按用人單位出具的收入證明進行核對。
配租方式有變化
針對騰退房源增加按序輪候配租方式，早申請早入住
為讓申請時間早的人盡快配租，《辦法》針對騰退房源增加了按序輪候的配租方式，申請人排序首先按申請年度先后來排，申請年度越早的排序就越靠前。同一年度申請的，國家和我市明確規(guī)定的優(yōu)撫對象、見義勇為等優(yōu)先對象，排在普通保障對象前面。
比如，2021年某小區(qū)有1000個申請人，其中50個屬于優(yōu)先對象，那么這50個優(yōu)先對象就排1至50號；其余950個普通保障對象排在51至1000號。這兩部分人的內(nèi)部排序，分別通過公開搖號一次性確定。對于今后新提交申請的，嚴格按受理時間先后排序。
小區(qū)的房源情況、輪候排序情況，都將在政府網(wǎng)站公布公示，申請人可根據(jù)需求選擇合適房源。比如，北碚的碚都家園目前騰退房源少，而同樣位于北碚的縉云新居房源充足，雖然交通不如前者便捷，但若想盡快入住，可選擇縉云新居。
租金進行動態(tài)調(diào)整
3年調(diào)一次，原則上不超過同地段、同品質(zhì)房屋市場租金的60%
公租房租金怎么算？
《辦法》要求，公租房租金實行動態(tài)調(diào)整制度，并明確在定價時，公租房租金標準原則上不超過同地段、同品質(zhì)房屋市場租金的60%。
對城鎮(zhèn)最低生活保障家庭、特困人員和最低生活保障邊緣家庭，這部分群眾的個人繳納部分租金按原政策標準保持不變。過去，租金動態(tài)調(diào)整在原來的暫行辦法中已經(jīng)明確，新《辦法》也延續(xù)了這一規(guī)定。
結合本市經(jīng)濟社會發(fā)展水平，在現(xiàn)行的基礎上，以統(tǒng)計部門公布的本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、居民消費價格指數(shù)、居住價格指數(shù)變化均值為基礎，我市建立公租房租金動態(tài)調(diào)整機制，3年調(diào)整一次。
目前具體算法和細則正在制定中，將嚴格按照相關規(guī)定充分論證，面向社會公開征求意見并舉行問卷調(diào)查、公開聽證，廣泛收集民意，讓公租房申請人、承租人參與到?jīng)Q策過程中。
嚴查轉(zhuǎn)租出借行為
違規(guī)人員5年內(nèi)不得再次申請
如何打擊公租房轉(zhuǎn)租出借行為？
市公租房管理局相關負責人表示，我市采取多種措施，持續(xù)開展清查行動，嚴厲查處了一批轉(zhuǎn)租出借違規(guī)行為，實施了罰款、沒收違法所得等行政處罰，轉(zhuǎn)租出借人員5年內(nèi)不得再次申請公租房。
由于重慶公租房體量大，居住人員結構多元，管理服務面臨挑戰(zhàn)。我市將加大宣傳教育力度，加強公租房管理機構和公安、鎮(zhèn)街以及社區(qū)、物業(yè)等部門、單位的配合，聯(lián)合開展違規(guī)行為查處行動。
需要提醒的是，公租房的申請沒有委托任何單位和個人代辦，房屋中介和其他任何單位、個人不得辦理和發(fā)布公租房申請代辦、租賃經(jīng)紀等信息，違者將被依法查處。如發(fā)現(xiàn)承租公租房的違規(guī)行為，請向公租房管理機構及房管中心舉報。
將開展改革試點
正研究將部分公租房轉(zhuǎn)配售型保障性住房改革政策
符合條件的居民能買公租房嗎？市公租房管理局相關負責人透露，在充分保障中低收入住房困難群眾的住房需求的基礎上，相關部門正抓緊研究將部分公租房轉(zhuǎn)配售型保障性住房改革政策，原則是保持保障的屬性不變，符合條件的人可購買，購買后可繼承，但不能上市交易，下一步將開展改革試點。
