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重慶市開州區(qū)人民政府

關(guān)于確定征地補(bǔ)償安置方案的公告

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開州府征地方案確定公告〔2024〕11號

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本府于2024年7月15日至2024年8月23日期間，依法對開州區(qū)實施城市規(guī)劃建設(shè)（19.6390公頃）項目的征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行了公告（開州府征地方案公告〔2024〕9號），在公示期間，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織書面提出：“集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝谟新┑乔闆r”。經(jīng)區(qū)規(guī)劃和自然資源局會同長沙鎮(zhèn)人民政府核實后予以更正。現(xiàn)對更正后的補(bǔ)償安置方案予以確認(rèn)并公布。

特此公告

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附件：《征地補(bǔ)償安置方案》

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重慶市開州區(qū)人民政府

??????????????????????????????? 2024年8月29日

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征地補(bǔ)償安置方案

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為實施開州區(qū)實施城市規(guī)劃建設(shè)項目（19.6390公頃）需要，開州區(qū)人民政府?dāng)M征收長沙鎮(zhèn)古跡社區(qū)8組等2個村7個組集體土地19.6390公頃。根據(jù)《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》（渝府發(fā)〔2021〕14號）《重慶市開州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈重慶市開州區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實施辦法〉的通知》（開州府發(fā)〔2021〕9號）和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，擬定征地補(bǔ)償安置方案如下：

一、征收范圍及土地現(xiàn)狀

擬征收長沙鎮(zhèn)古跡社區(qū)8組等2個村7個組集體土地19.6390公頃，其中：農(nóng)用地18.1543公頃（耕地11.7963公頃、園地4.4632公頃、林地0.7193公頃、草地0.0191公頃、交通用地0.1785公頃、水域水利設(shè)施用地0.3762公頃、其他土地0.6017公頃），建設(shè)用地1.4847公頃（住宅用地1.4847公頃）。具體征收范圍以勘測定界圖為準(zhǔn)。

擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積詳見《土地分類面積及征地安置人員情況表》。

二、征收目的

土地征收后，擬用于開州區(qū)實施城市規(guī)劃建設(shè)項目（19.6390公頃）。

三、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

征收農(nóng)用地、建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不分地類，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以被征收土地面積計算。區(qū)片綜合地價中，土地補(bǔ)償費(fèi)占30%，安置補(bǔ)助費(fèi)占70%，具體補(bǔ)償費(fèi)用情況詳見《土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)表》。

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)土地征收儲備中心支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中，征收家庭承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶，土地補(bǔ)償費(fèi)的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用；征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)由區(qū)土地征收儲備中心按照3.6萬元/人的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)直接支付給人員安置對象。安置補(bǔ)助費(fèi)支付后有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用；不足的，由區(qū)人民政府安排資金予以補(bǔ)足。

（二）農(nóng)村房屋補(bǔ)償費(fèi)。

農(nóng)村房屋以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的合法建筑面積為準(zhǔn)，按照《重慶市開州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈重慶市開州區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實施辦法〉的通知》（開州府發(fā)〔2021〕9號）制定公布的重置價格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，本次征地涉及的農(nóng)村房屋補(bǔ)償，由長沙鎮(zhèn)人民政府具體辦理。

（三）其他地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

其他地上附著物和青苗實行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償0.9萬元。

四、安置對象及安置方式

（一）人員安置。

人員安置對象范圍及具體確定辦法，按照《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第十三條、第十四條、第十五條、第十六條及《重慶市開州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈重慶市開州區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實施辦法〉的通知》（開州府發(fā)〔2021〕9號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本次征地人員安置對象共166人（其中：長沙鎮(zhèn)古跡社區(qū)8組32人、古跡社區(qū)9組47人、古跡社區(qū)10組26人、古跡社區(qū)11組6人、古跡社區(qū)12組25人、古跡社區(qū)13組29人；左元村1組1人）。由區(qū)土地征收儲備中心采取直接發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)的方式進(jìn)行安置，每個人員安置對象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為3.6萬元。

（二）住房安置。

住房安置對象范圍及具體確定辦法，按照《重慶市開州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)<重慶市開州區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實施辦法>的通知》（開州府發(fā)〔2021〕9號）規(guī)定執(zhí)行。本次征地對住房安置對象采取貨幣安置或者安置房安置方式進(jìn)行安置，具體由屬地人民政府統(tǒng)籌辦理。

1．貨幣安置。住房安置對象選擇貨幣安置的，住房安置建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為每人30平方米；住房安置對象夫妻雙方均無子女的，可以申請增加15平方米建筑面積的住房。符合《重慶市開州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈重慶市開州區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實施辦法〉的通知》（開州府發(fā)〔2021〕9號）規(guī)定的，按相應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以安置。

貨幣安置款額=住房貨幣安置價格標(biāo)準(zhǔn)（4610元/平方米）×應(yīng)安置建筑面積。

2．安置房安置。住房安置對象選擇安置房安置的，住房安置建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為每人30平方米；符合《重慶市開州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)<重慶市開州區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實施辦法>的通知》（開州府發(fā)〔2021〕9號）規(guī)定的，按相應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以安置。應(yīng)安置建筑面積部分，按照磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價格標(biāo)準(zhǔn)（1000元/平方米）購買。

因戶型設(shè)計等原因，以戶為單位，安置房超過應(yīng)安置建筑面積不滿5平方米的部分，按照安置房建安造價的50%購買；超過應(yīng)安置建筑面積5平方米以上不滿10平方米的部分，按照安置房建安造價購買；超過應(yīng)安置建筑面積10平方米以上的部分，按照住房貨幣安置價格標(biāo)準(zhǔn)購買。

因戶型設(shè)計、住房安置對象意愿等原因，購買安置房未達(dá)到應(yīng)安置建筑面積的，不足部分按照住房貨幣安置價格標(biāo)準(zhǔn)支付給住房安置對象。

3．搬遷和臨時安置。征地搬遷農(nóng)村住房，按照重慶市開州區(qū)人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

搬遷費(fèi)以戶為單位一次性計發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)為3人及3人以下的每戶3000元，4人及4人以上的每戶4000元。

農(nóng)村宅基地自建安置的，按照應(yīng)安置人數(shù)計算并一次性支付18個月的臨時安置費(fèi)；住房貨幣安置的，按照應(yīng)安置人數(shù)計算并一次性支付12個月的臨時安置費(fèi)；安置房安置的，按照應(yīng)安置人數(shù)計算并支付自搬遷之月起至安置房交付后6個月止期間的臨時安置費(fèi)。

臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人每月180元。

五、社會保障

對符合條件的征地人員安置對象參加基本養(yǎng)老保險實施繳費(fèi)補(bǔ)貼。具體如下：

（一）補(bǔ)貼對象的確定。

1. 補(bǔ)貼對象范圍。補(bǔ)貼對象是指按照《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）確定的征地人員安置對象中，在征收土地公告當(dāng)月（含，下同）年滿16周歲及以上人員。存在以下情況之一的不屬于補(bǔ)貼對象：

（1）征收土地公告當(dāng)月前，已出國定居且終止基本養(yǎng)老保險關(guān)系的征地人員安置對象。

（2）征收土地公告當(dāng)月前，已死亡的征地人員安置對象。

（3）已按照《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市2007年12 月31 日以前被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法的 通知》（渝府發(fā)〔2008〕26號，以下以文號簡稱）、《重慶市人力資源和社會保障局重慶市移民局重慶市財政局重慶市公安局關(guān)于 重慶市三峽庫區(qū)淹沒農(nóng)轉(zhuǎn)非移民參加基本養(yǎng)老保險有關(guān)問題通 知》（渝人社發(fā)〔2009〕3號）、《重慶市人力資源和社會保障局重 慶市財政局重慶市公安局重慶市國土資源和房屋管理局重慶市水 利局重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于重慶市農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民參加基 本養(yǎng)老保險有關(guān)問題的處理意見》（渝人社發(fā)〔2010〕182號）規(guī)定參加了我市被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員（被征地安置人員）基本養(yǎng)老保險的征地人員安置對象。

（二）補(bǔ)貼年限。根據(jù)補(bǔ)貼對象在征收土地公告當(dāng)月的年齡確定補(bǔ)貼年限，最低2年，最高15年。具體補(bǔ)貼年限如下：????

（三）繳費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。繳費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為5500元/人·年。

（四）其他事項。具體補(bǔ)貼辦法及其他有關(guān)規(guī)定，按照《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于做好征地人員安置對象參加基本養(yǎng)老保險并實施繳費(fèi)補(bǔ)貼政策有關(guān)工作的通知》（渝府辦發(fā)〔2021〕96號），《重慶市人力資源和社會保障局、重慶市財政局、重慶市規(guī)劃和自然資源局、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局關(guān)于征地人員安置對象參加基本養(yǎng)老保險并實施繳費(fèi)補(bǔ)貼政策有關(guān)工作的處理意見》（渝人社發(fā)〔2022〕6號）等文件執(zhí)行。

六、其他事項

（一）征地紅線范圍內(nèi)墳?zāi)沟膲炛鹘H屬，應(yīng)當(dāng)主動到開州區(qū)長沙鎮(zhèn)人民政府辦理遷墳補(bǔ)償手續(xù)并主動遷葬。逾期不遷葬的，按無主墳處理。

（二）征收土地預(yù)公告發(fā)布之日，持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營活動兩年以上的，對生產(chǎn)經(jīng)營者一次性給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由屬地鎮(zhèn)、街道按相關(guān)規(guī)定統(tǒng)籌辦理。

1. 規(guī)模化種植、養(yǎng)殖搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《重慶市開州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈重慶市開州區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實施辦法〉的通知》（開州府發(fā)〔2021〕9號）附件4執(zhí)行。

2. 生產(chǎn)加工用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋補(bǔ)償價值的6%一次性給予補(bǔ)償；涉及設(shè)施設(shè)備需要搬遷且搬遷后不喪失使用價值的，按照所搬遷設(shè)施設(shè)備評估凈值的15%—20%支付設(shè)備搬遷費(fèi)；搬遷后喪失使用價值的，按照設(shè)備評估凈值補(bǔ)償。

3. 商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元/平方米。

本方案未盡事宜，按照重慶市和開州區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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附件：1. 土地分類面積和征地安置人員情況表

2. 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)表

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重慶市開州區(qū)人民政府辦公室?????????? ??? 2024年8月29日印發(fā)